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李也文旅成立于2007年,是一家成功引入专业管理咨询体系的旅游外脑机构,15年专注于旅游产业服务领域,足迹遍布全国400多个城市,拥有丰富的实战经验及成功案例,是业界兼顾专业软实力,管理咨询硬实力的公司之一,也是业界口碑较好的管理咨询类旅游服务商。<more>

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李也文旅赴新疆馕文化产业园考察,助推新疆旅游发展

李也文旅赴新疆馕文化产业园考察,助推新疆旅游发展

2020年4月14日,李也文旅团队受邀前往新疆乌鲁木齐市,为馕文化产业园文旅项目开发出谋划策,在产业园负责人带领下,考察了项目馕文化产业园、文旅规划地块等,对馕文化产业园的内部营业情况以及未来打造方向有了基本的认识。乌鲁木齐作为古丝绸之路的重要的枢纽,是当时的文化交流中心和贸易中心。古西域文明在这片土地繁荣,而最后的消失让无数人对这块神秘的大地充满了想象。如今,一带一路的战略布局和越来越火热的新疆旅游,让这片大地重新进入大众视野。馕文化产业园按照工业+旅游+文化的发展模式打造,以传承新疆美食文化、打造特色品牌未目标,未来发展为集餐饮、购物、休闲娱乐、歌舞演艺为一体的大型综合性旅游项目。项目地块总体为320亩,已开发馕文化产业园近80亩,项目拟对标国际大巴扎,未来构建双轮驱动,共推乌鲁木齐旅游发展。李也文旅在充分考察了解项目后,与产业园张总、石主任等领导沟通交流了规划地块的策划及规划事宜,李也文旅提出了几大观点:1、 立足市场,锁定旅游市场趋势及游客需求;2、 统筹全局,项目整体统筹考虑,将馕文化产业园纳入其中,做到游线互联,业态互补,体验互动;3、 区域整体打造,联动乌鲁木齐国际会展中心、以及即将开发的生态主题公园,构建乌鲁木齐大旅游商圈;4、 增加盈利能力,如特色体验、餐厅、商店等,打造项目可持续经营在沟通讨论后,张总与石主任等园区领导对李也文旅的专业性、敬业性进行高度赞扬,并表示加快进一步的合作,推动馕文化产业园的建设。

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风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

风口之下,百强房企如何玩转“文旅地产”

随着地产行业从增量开发时代进入存量资产管理时代,加上我国旅游经济的蓬勃发展,文旅地产成为不少房企跨界经营寻求的新利润增长点。在此背景下,有超过三分之一的百强房企进入文旅地产行业,如碧桂园、恒大、融创中国、龙湖集团、绿地集团等。这些房企各有各的打法和布局领域,组成了当前国内“主题公园、特色小镇、都市文娱地产、销售型不动产”为代表的四大文旅地产模式。l恒大:布局庞大、迅速,意与迪士尼比肩2009年正式进入文旅地产行业的恒大,2017年年报显示,截止2017年12月31日,恒大共拥有海花岛、启东、长沙、贵阳、开封、镇江、苏州、沧州、烟台、鄂州、武汉等11个文化旅游项目,总旅游用地储备面积4307万平方米,总在建面积1093万平方米。其主打产品是融合中国文化精髓和世界文明的童话神话主题乐园童世界。此外,依靠其自身足球产业的优势,足球特色小镇项目也在全国各地开花。l万科:尝试文旅地产新跨界产品万科在企业发展中并未明确进军文旅地产项目的战略,但在此领域却早有布局。如成型项目良渚文化村、东莞769文化创意园等,以及签约项目北京门头沟军庄镇、南京秦淮海福传媒小镇等。其中良渚文化村是其特色小镇项目的典型代表,预计11年后盈利。2017年万科成为云南城投40%股权的受让方,负责云南澄江太阳山国际生态旅游休闲度假社区项目的后续操盘运营开发。2018年7月3日,万科成为华人文化的新股东,试图共同创造出文旅地产领域新的跨界产品模式。l碧桂园:从特色小镇到主题公园的创新之路碧桂园的文旅地产项目主要依靠山水资源进行开发,如十里银滩、润扬溪谷、海南珊瑚宫殿等知名项目。2015年8月,碧桂园与平安银行等龙头企业联手成立“平安文旅荟”平台,主打城市中心文旅综合体和城市周边文化旅游城。2016年碧桂园启动科技文旅小镇计划,宣称未来五年计划投入千亿元,在全国布局100个科技文旅小镇项目。2017年6月,碧桂园与海昌海洋公园合作,双方收购郑州中牟县两宗商业商服地块,将建设总建筑面积不少于12万平方米的综合性海洋公园,这也是碧桂园首次涉足大型主题公园项目。李也文旅认为,作为以服务为核心的产业地产,文旅地产需要思考消费特征及需求变化、市场环境变化等诸多因素,依靠良好的运营使资产保值、增值,其发展应真正着眼于资产运营层面。未来旅游度假逐渐成为人们的一种生活方式,文旅地产将开启房地产行业的下一个黄金十年。

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